Bán CHDV đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh, DTSD:40m² 4 Tầng 6PN Khép Kín, Dòng Tiền 350Tr/Năm Chỉ Hơn 6 Tỷ

“Cỗ máy in tiền thụ động ngay cửa ngõ Bình Thạnh – Phú Nhuận.”

Sở hữu bất động sản trung tâm vừa giữ đất chắc tay, vừa thu về dòng tiền đều đặn hơn 30 triệu mỗi tháng mà không cần tốn thêm một đồng chi phí sửa chữa.

Bán CHDV Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh: 40m² 4 Tầng 6PN Khép Kín, Dòng Tiền 350Tr/Năm Chỉ Hơn 6 Tỷ

Tóm tắt nhanh cho nhà đầu tư:

• Vị trí: Hẻm đường Nguyễn Văn Đậu, P. Bình Lợi Trung, Q. Bình Thạnh (giáp Phú Nhuận & Gò Vấp).
• Thông số: DTSD 40m²,  4 tầng BTCT, 6 phòng ngủ khép kín full nội thất cao cấp.
• Hiệu suất khai thác: 30 – 35 triệu/tháng (~360 – 420 triệu/năm), tỷ suất lợi nhuận ròng ~6%/năm.
• Pháp lý: Sổ hồng riêng hoàn công đủ, công chứng ngay.
• Giá chào: 6.28 tỷ (thương lượng chính chủ).

Bài toán dòng tiền: Sở hữu “Cỗ máy in tiền” giữa lòng Bình Thạnh

Giữa bối cảnh lãi suất tiết kiệm biến động và lạm phát bào mòn giá trị đồng vốn, đâu là kênh trú ẩn an toàn vừa bảo toàn tài sản, vừa mang lại nguồn thu thụ động ổn định hàng tháng?

Tòa nhà căn hộ dịch vụ mini tại hẻm đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh chính là câu trả lời chuẩn xác nhất cho bài toán tài chính của các nhà đầu tư sành sỏi. Không cần bỏ vốn chờ đợi quy hoạch mơ hồ, không cần rót thêm chi phí cải tạo set up; tài sản này được thiết kế chuyên biệt để vận hành sinh lời ngay từ ngày đầu tiên nhận nhà.

• Doanh thu khai thác tự vận hành: 6 phòng khép kín full nội thất, giá thuê khu vực trung bình 4.8 – 5.5 triệu/phòng/tháng. Doanh thu dự kiến: 30 – 33 triệu/tháng (~360 – 396 triệu/năm).
• Phương án cho thuê khoán: Với các nhà đầu tư bận rộn muốn thu nhập an nhàn 100%, giá cho thuê khoán nguyên căn tại khu vực đạt từ 20 – 24 triệu/tháng.
• Đòn bẩy kép (Lãi vốn + Dòng tiền): Tỷ suất dòng tiền đạt ~5.5% – 6%/năm, cộng hưởng với tốc độ tăng trưởng giá đất thổ cư Bình Thạnh từ 8 – 12%/năm. Đây là công thức nhân đôi tài sản bền vững mà bất kỳ “cá mập” CHDV nào cũng tìm kiếm.

Thiết kế tối ưu công năng – Khắc phục triệt để “điểm yếu” của CHDV mini

Rất nhiều nhà đầu tư e ngại mua CHDV dưới 50m² vì hai vấn đề lớn: thiếu chỗ để xe và phòng ốc bí bách. Căn nhà tại hẻm đường Nguyễn Văn Đậu giải quyết trọn vẹn cả hai rào cản này:

1. Mặt bằng thông minh, tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 100%

• Kết cấu 4 tầng kiên cố: Đúc bê tông cốt thép chắc chắn, trần cao thoáng đãng.
• 6 phòng gác lửng tiện nghi: Mỗi phòng đều bố trí nhà vệ sinh riêng, kệ bếp nấu ăn, tủ quần áo kịch trần, tủ lạnh và gác ngủ riêng tư. Ban công và cửa sổ đón nắng gió tự nhiên giúp phòng luôn sáng sủa, thoáng mát – yếu tố then chốt giúp giữ chân khách thuê lâu dài.

2. Khoảng sân trước nhà – Điểm cộng vàng về an toàn PCCC

• Sở hữu khoảng sân trước rộng rãi, tách biệt hoàn toàn với không gian sinh hoạt bên trong. Sân đỗ xe máy riêng biệt không chỉ tạo sự tiện lợi tối đa cho người thuê mà còn đảm bảo chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy – tiêu chí được khách thuê văn phòng và sinh viên ưu tiên hàng đầu hiện nay.
• Hẻm 3.5m thoáng sạch, xe hơi nhỏ đỗ tận cửa, khu vực dân trí cao, toàn nhà cao tầng văn minh, an ninh tuyệt đối.

Tọa độ “Tam giác vàng” – Nguồn cầu thuê bất tận từ sinh viên và nhân sự văn phòng

Tọa lạc ngay trục Nguyễn Văn Đậu – Bình Thạnh, căn nhà nằm trọn trong “tọa độ vàng” đón đầu nhu cầu thuê khổng lồ:

• Bán kính 2km quy tụ các trường Đại học lớn: Đại học Văn Lang (Cơ sở 2 ngay Phan Văn Trị), Đại học Công Nghệ TP.HCM (HUTECH), Đại học Ngoại Thương CS2, UEF… Lực lượng sinh viên chất lượng cao có nhu cầu ở ghép phân khúc 4-6 triệu cực lớn.
• Kề cận các cụm y tế hàng đầu: Bệnh viện Nhân dân Gia Định, Bệnh viện Ung Bướu, Bệnh viện Bình Thạnh – tệp khách thuê là bác sĩ nội trú, chuyên viên y tế và thân nhân lưu trú dài hạn.
• Kết nối xuyên tâm chỉ trong 5 – 10 phút:

Trực tiếp thông ra Phan Đăng Lưu, Lê Quang Định, Nơ Trang Long, Phạm Văn Đồng.

Di chuyển sang Quận 1, Phú Nhuận chỉ mất 5 phút; ra Sân bay Tân Sơn Nhất chưa đầy 10 phút.

 Pháp lý minh bạch – Giao dịch an toàn tuyệt đối

1. Sổ hồng riêng chính chủ: Sổ vuông vức, không dính quy hoạch lộ giới treo, không tranh chấp.
2. Hoàn công đầy đủ 4 tầng: Đúng hiện trạng xây dựng, pháp lý sạch 100%.
3. Công chứng sang tên ngay: Hỗ trợ thủ tục pháp lý từ A-Z và hỗ trợ liên hệ các đơn vị quản lý vận hành CHDV chuyên nghiệp nếu nhà đầu tư có nhu cầu khoán lại.

 Đừng để tiền nhàn rỗi mất giá – Chớp thời cơ đầu tư ngay hôm nay!

Một bất động sản hội tụ đủ 3 yếu tố: Đất trung tâm giữ vốn – Dòng tiền ròng ~6%/năm – Pháp lý hoàn công chuẩn chỉnh ở tầm giá hơn 6 tỷ tại Bình Thạnh là cực kỳ hiếm hoi trên thị trường.

Cơ hội chỉ dành cho nhà đầu tư biết nắm bắt trước khi thị trường bước vào chu kỳ tăng giá mới.

📞 Liên hệ ngay chuyên viên môi giới thổ cư để xem nhà và kiểm tra pháp lý trực tiếp:

• Hotline / Zalo (24/7): 0906666120

TIỆN ÍCH XUNG QUANH – SỐNG TIỆN, ĐI ĐÂU CŨNG GẦN

Nhà nằm tại hẻm 183 Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh, khu dân cư hiện hữu, xung quanh đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống hằng ngày:

• 🛒 Gần chợ Cây Quéo, chợ Bà Chiểu, siêu thị và cửa hàng tiện lợi.
• 🎓 Gần trường mầm non, tiểu học, THCS và nhiều trường đại học.
• 🏥 Dễ dàng tiếp cận Bệnh viện Nhân dân Gia Định, Bệnh viện Bình Thạnh và hệ thống phòng khám, nhà thuốc.
• ☕ Xung quanh có nhiều quán ăn, cà phê, nhà hàng, ngân hàng, spa, gym.
• 🚗 Kết nối thuận tiện đến Phú Nhuận, Gò Vấp, Quận 1, Tân Bình và sân bay Tân Sơn Nhất.
• 🌳 Trong bán kính khoảng 5 km có nhiều công viên, khu vui chơi và tiện ích phục vụ gia đình.

👉 Một vị trí thuận tiện để ở lâu dài: đi học gần, đi làm dễ, mua sắm nhanh và các nhu cầu sinh hoạt hằng ngày đều nằm trong tầm di chuyển thuận tiện.