Bán nhà chính chủ ở lâu năm đường Nguyễn Duy Dương, 45m², 4PN, 4 tầng đúc. Vị trí vàng sát ĐH Bách Khoa, Y Dược, UEH. Giá 6,9 tỷ.

Bán Nhà Đường Nguyễn Duy Dương (Gần Ngã Tư Nguyễn Chí Thanh): Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Con Học Đại Học & Đầu Tư Dòng Tiền

Gửi đến quý phụ huynh đang tìm kiếm một “tổ ấm” an toàn, tiện nghi cho con em mình chuẩn bị hoặc đang theo học tại các trường Đại học danh tiếng tại TP.HCM:

Mỗi kỳ tuyển sinh hay năm học mới, nỗi lo lớn nhất của cha mẹ không chỉ là việc học của con, mà còn là chỗ ăn ở an toàn, môi trường sống văn minh và thuận tiện di chuyển. Lựa chọn đi thuê trọ thường đi kèm nhiều phiền ngoái: giá thuê tăng hàng năm, an ninh phức tạp, không gian gò bó.

Căn nhà chính chủ lâu năm tại hẻm Nguyễn Duy Dương, khu vực giáp ranh Quận 10 và Quận 5 chính là giải pháp “2 trong 1” trọn vẹn: Vừa mang lại môi trường sống chất lượng tuyệt đối cho con, vừa giúp gia đình tạo ra nguồn thu nhập thụ động hàng tháng từ việc khai thác cho thuê phòng.

1. Vị Trí Tọa Độ “Vàng” – 5 Phút Kết Nối Cụm Trường Đại Học Lớn Nhất TP.HCM

Nằm ngay khu vực giao cắt giữa Nguyễn Duy Dương và Nguyễn Chí Thanh, đây được coi là tâm điểm kết nối của khu vực trung tâm Bán đảo Quận 10 – Quận 5.

Từ nhà, các em học sinh – sinh viên chỉ mất vài phút di chuyển đến:

• Đại học Y Dược TP.HCM: Mất chưa đầy 3 – 5 phút chạy xe.
• Đại học Bách Khoa TP.HCM (Cơ sở Lý Thường Kiệt): Di chuyển trực tiếp qua trục Nguyễn Chí Thanh – Lý Thường Kiệt cực kỳ nhanh chóng.
• Đại học Kinh tế TP.HCM (UEH – Các cơ sở Nguyễn Tri Phương, 279 Nguyễn Tri Phương): Ngay kế bên, rất thuận tiện cho sinh viên đi học hàng ngày.
• Hệ thống các trung tâm ngoại ngữ, thư viện lớn: Nằm xung quanh bán kính 1km.

Việc sống gần trường giúp các con tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển, tránh tình trạng kẹt xe giờ cao điểm, tập trung tối đa cho việc học tập và nghiên cứu.

2. Bài Toán Kinh Tế Thông Minh: “Vừa Ở – Vừa Có Dòng Tiền Hàng Tháng”

Với thiết kế 1 trệt, 2 lầu, sân thượng đúc chắc chắn, căn nhà sở hữu 4 phòng ngủ rộng rãi và 3 nhà vệ sinh:

• Gia đình sử dụng 1 – 2 phòng: Dành riêng không gian sinh hoạt, học tập tiện nghi, riêng tư cho con (hoặc gia đình mỗi khi lên thăm con).
• Khai thác cho thuê 2 – 3 phòng còn lại: Khu vực Quận 10/Quận 5 luôn trong tình trạng “cháy” phòng trọ cao cấp cho sinh viên Y Dược, Bách Khoa hoặc các bác sĩ nội trú, nhân viên y tế làm việc tại các bệnh viện lớn (BV 115, BV Nhi Đồng 1, BV Trưng Vương).
• Dòng tiền thu nhập: Mỗi phòng cho thuê tại khu vực này có giá dao động từ 4 – 5,5 triệu đồng/tháng. Như vậy, ngôi nhà có thể mang lại dòng tiền đều đặn 8 – 15 triệu đồng/tháng, dư sức trang trải toàn bộ chi phí sinh hoạt và học phí cho con trong suốt những năm Đại học.

3. Thông Số Kỹ Thuật & Tình Trạng Hiện Trạng Nhà

• Diện tích đất: 3m3 x 14m – Dáng đất sâu, dễ bố trí không gian
• Kết cấu xây dựng: 1 trệt + 2 lầu + sân thượng. Khung bê tông cốt thép đúc chắc chắn, tường vách kiên cố.
• Số phòng: 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, phòng khách, khu bếp riêng biệt và sân thượng thoáng mát.
• Pháp lý: Sổ hồng chính chủ lâu năm, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch, sẵn sàng sang tên ngay trong ngày.
• Đánh giá thực tế: Nhà thuộc sở hữu của gia đình ở lâu năm nên rất vượng khí, ấm cúng. Hiện trạng nhà vững chắc, quý khách mua về chỉ cần sơn sửa nhẹ hoặc decor theo sở thích cá nhân là có ngay một không gian sống hiện đại, chuẩn gu giới trẻ.

4. Môi Trường Sống An Ninh & Tiện Ích An Sinh Đỉnh Cao

Sống tại đây, các bậc phụ huynh hoàn toàn yên tâm khi con cái sinh sống xa nhà nhờ hệ thống tiện ích dân sinh hoàn chỉnh:

• Y tế chuẩn quốc gia: Sát cạnh Bệnh viện Nhân dân 115, Bệnh viện Nhi Đồng 1, Bệnh viện Đại học Y Dược, Viện Tim TP.HCM – an tâm tuyệt đối về chăm sóc sức khỏe.
• Mua sắm & Giải trí: Bước chân ra hẻm là Siêu thị Satramart, Vạn Hạnh Mall, Chợ An Đông, Chợ Hòa Bình, siêu thị GO! Miền Đông và khu phố ẩm thực sầm uất Hồ Thị Kỷ.
• Hẻm an ninh, dân trí: Khu vực dân cư lâu đời, an ninh tốt, hàng xóm thân thiện, văn minh.

5. Giá Bán & Mức Đầu Tư Tốt Nhất Phân Khúc Trung Tâm

• Giá chào bán: 6,9 Tỷ đồng (Còn thương lượng trực tiếp với chính chủ cho khách hàng thiện chí).
• Đơn giá đất: Chỉ khoảng 153 triệu/m² – Mức giá cực kỳ hiếm hoi đối với bất động sản có sẵn kết cấu 4 tầng tại khu vực giáp ranh Quận 10 và Quận 5. Đây không chỉ là chi phí mua nhà ở, mà còn là tài sản tích lũy gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.

Liên Hệ Xem Nhà Trực Tiếp

Một căn nhà vừa giải quyết trọn vẹn bài toán an cư cho con, vừa tạo dòng tiền thụ động, lại nằm ở vị trí trung tâm hiếm có luôn là sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường thổ cư.

Quý phụ huynh và nhà đầu tư quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp để xem sổ hồng và trải nghiệm thực tế căn nhà:

• Hotline / Zalo: 0906 666 120 (Hỗ trợ tư vấn 24/7 và xem nhà trực tiếp).
• Cam kết: Thông tin chân thực – Pháp lý minh bạch – Làm việc trực tiếp chính chủ.

Tiện ích xung quanh hẻm Nguyễn Duy Dương, TP.HCM

– Chợ và mua sắm: Chợ An Đông, Chợ Hòa Bình, Chợ Vườn Chuối, siêu thị GO! Miền Đông, Satramart – Siêu thị Sài Gòn, Vạn Hạnh Mall.
– Bệnh viện: Bệnh viện Nhân dân 115, Bệnh viện Trưng Vương, Bệnh viện Nhi Đồng 1, Viện Tim TP.HCM.
– Giáo dục: Đại học Bách khoa TP.HCM, Đại học Y Dược TP.HCM, Đại học Kinh tế TP.HCM và hệ thống trường phổ thông, trung tâm ngoại ngữ.
– Vui chơi, giải trí: Công viên Lê Thị Riêng, Công viên Văn Lang, Nhà hát Hòa Bình, phố ẩm thực Hồ Thị Kỷ.
– Ăn uống và dịch vụ: Nhiều quán ăn, cửa hàng tiện lợi, hiệu thuốc, ngân hàng và dịch vụ dân sinh tại khu vực Quận 10, Quận 5 cũ.
– Giao thông: Có thể kết nối các trục đường lớn như Nguyễn Duy Dương, 3 Tháng 2, Hùng Vương và An Dương Vương, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm.

Các nhà xe quanh nhà:

Ưu điểm: Có nhiều điểm giao dịch vận tải hành khách trên các tuyến đường lân cận, thuận tiện cho nhu cầu đi lại liên tỉnh.